土地購入後のトラブルを防ぐ為に。
皆さんこんにちは！(^^)
今回ですが、土地を購入した後にトラブルに巻き込まれない為に
気をつけて頂きたい事をお伝えします！
これは皆さん気になるのではないでしょうか。(^^)
結構長いですが、是非最後までご覧ください！
過去には隣人トラブルを防ぐ為に、
「確定測量」（確定測量については、こちらのブログをご覧ください！）
を徹底する事をお話させて頂きました。
それと併せて、ぜひ気をつけて頂きたいことがあります。
それは、
「重要事項説明書の内容を、しっかりと理解すること」
です。
そもそも、「重要事項説明」とは何か？
これは、物件の物理的状況や権利状況、取引条件などの重要事項を
宅地建物取引士が詳しく説明するものです。
この重要事項説明書は、とても分厚い冊子で内容は多岐に渡りますので、
物件によっては複雑になります。(^^;;
では、そんな重要事項説明はどのタイミングで行われるのか？
一般的には、「売買契約の直前」に行われます。
つまり、目の前には売主さんがいる状態で行われます。
そこで想像して頂きたいのですが、自分がこれから土地の売買契約をするとして、
目の前に売主さんがいて、
契約前の30分くらいでとても複雑な書類を説明され、
分からない事があれば都度質問しながら、
全てを理解する事が出来るでしょうか？
恐らく、全てを理解できる方はあまりいらっしゃらないのではないでしょうか。(^^;;
建築に携わっている方であれば、ほとんど理解はできるかと思いますが、
そうでない方は、その場で全て理解するのは非常に難しいと思います。
中には、売主さんを目の前にして
「あまりお待たせするのは申し訳ないな」という気持ちから、
内容を理解できていないまま、売買契約書に
サインしてしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、それは非常に危険です！！！
どんなに気に入った土地でも、取引条件1つで一変する可能性は大いにあり得ます。
なので、「内容が分からないまま契約をしてしまう」事は、
土地の購入後にトラブルに巻き込まれる最大の原因です！
上記のようにならない為には、
・その場で理解できるように、勉強してから重要事項説明に臨む。
という事が必要かと思います。
しかしながら、それはなかなかハードルが高いですよね・・・。(^^;;
しかし、ご安心ください！
もう一つ、方法があります！！
それは、
・自分（買主）の味方の不動産屋を仲介に入れる。
という事です。
不動産の取引には、売主側と買主側、
それぞれの代理人を立てて取引を進めるべきだと
私は考えています。
買主の味方の不動産屋を立てれば、
買主の立場から見た書類チェックをしますし、
買主の立場から内容の説明もしてくれます。
味方の不動産屋が分かりやすく説明してくれれば、
とても安心できますよね！(^^)
そしておもち不動産は、上記の
買主側の味方の立ち位置を専門に行なっております！！
重要事項説明に関しても、弊社では売買契約日の何日か前に、
私から事前に重要事項説明をさせて頂くようにしています。(^^)
質問にお答えしながら、買主さんが全て理解できるまで
じっくりご説明しますのでご安心ください！
（私が説明すると、いつも大体3時間前後は掛かります・・・。
それくらいの内容だと思います。(^^;; ）
そして後日、売買契約日を迎えるという流れです。
土地によってはメリットだけでなく、デメリットも勿論あります。
大切なのは、「そのデメリットを知った上で契約しているか」という事です！
知らずに購入し、その後で莫大な費用が掛かってしまう事を知ったら、困っちゃいますよね。(^^;;
全ては「買主を保護する為」！
これに尽きます！(^^)
トラブルに巻き込まれる買主さんを減らすために活動しておりますので、
土地探しでお困りの方は是非ご相談下さい！
桂山