未公開の土地情報は危険！！
皆さんこんにちは！(^^)
今回は、土地探しをする際の重要なポイントをお伝えしたいと思います！
皆さんは土地探しをしていて、このように思った事は
ありませんか？
「ポータルサイトにずっと載っている土地は、売れ残りで良くない！」
「今売りに出ている土地だけでなく、未公開の土地情報が欲しい！」
実はその考え方、非常に危険ですよ！！⚠️
まず、ポータルサイトにずっと売れ残っている土地は、
問題があるから残っている土地ばかりではありません。
中には、建築的な目線から少し工夫するだけで、
生まれ変わる土地が実はたくさんあります！
例えばこの土地、↓
見て分かるように土が大量に盛られており、
パッと見での印象はあまり良くないですよね。(^^;;
この土地も、ずっと売れ残っていました。
しかし、実は簡単な造成工事をするだけで、
こんな綺麗な土地になりました！↓
南側に広くお庭も取れて、日当たりも抜群です！
更に、このエリアはとても人気で坪約25〜30万円はするのですが、
造成工事等の費用を入れても、なんと坪約11万円ほどで購入できたのです！
一般的な不動産屋は、建築や造成工事の提案が得意ではないので
売れ残っておりましたが、建築士と一緒に土地探しをする弊社だからこそ、
ご提案できた土地でもありました。(^^)
このように、工夫次第で磨けば光る土地も中にはあるので、
ずっと残っているからといって、駄目な土地では決してありませんよ！！
そして二つ目の「未公開の土地情報」というのは、
SUUMOなどのポータルサイトにもまだ載せていない、
自分達しか知らない新鮮な情報の事です。
こういった情報ばかりを探している方もいるかもしれません。
しかし、実は「未公開の土地情報」が1番危険なんです！！⚠️
理由は2つあります。
１つは、「調査がされていない土地が多い」という事です。
新鮮な情報をすぐに買主さんへ知らせたいが為に、
調査が十分に出来ていないまま情報を出してしまっている事が
非常に多いです。
ポータルサイトに出ている物件は、多くの目に触れている分、
土地の調査が進んでいて安心な物件が多いのです。
そして2つ目は、「自分（買主側）の味方の不動産屋を仲介に入れられない」
という事です。
土地購入後、トラブルに巻き込まれる大きな原因は、
実はこれなんです。(^^;;
SUUMOなどのポータルサイトに載っている不動産屋は、
実は「売主の味方」です。
なので、書類も売主が有利なように作成されます。
その内容を理解できていないまま契約してしまい、
色々なトラブルに買主が巻き込まれているのが、
現状の不動産取引です。
なので本来は、買主も自分達の味方の不動産屋を取引に入れ、
不動産屋同士で取引を進めるべきなのです！
しかし、多くの不動産取引は残念ながら
それが行われていません。
そして、一部の悪質な不動産屋が行う「未公開の土地情報」の取引には、
基本的に買主の味方の不動産屋を入れる事が出来ません。
「売主側の不動産屋の儲けが減る」事と、
「取引が複雑になり、面倒くさい」からです。
残念ながら、これが現状の不動産取引の実態です。(^^;;
なので、「未公開の土地情報」ばかりを探すのは
お勧め出来ません！⚠️
大切なのは、
・買主側の味方の不動産屋を取引に入れる。
・ポータルサイト、レインズ（不動産屋だけが見れる土地探しツール）
から探す。
この2点です！
如何でしたでしょうか。
おもち不動産は、一般的な不動産屋の提案とは
少し異なりますので、土地探しでお困りの方は是非、
ご連絡下さい！
お待ちしております！(^^)
桂山