土地探しの前準備。
2022.08.20
土地探しのアドバイス
こんにちは!桂山です!
今回のテーマは、土地探しの前準備について書いてみたいと思います。
「さあ土地探しするぞ!」と意気込み、ポータルサイトを見たり、近所の不動産屋へ
行ってみたり・・・。
その前に一つ、やっておいた方が良いことがあります。
それは・・・「住宅ローンの事前審査」です!
(自己資金で土地を購入される方は、焦って申し込む必要はありません。)
住宅ローンには、「事前審査」と「本審査」があります。
「事前審査」とは、本審査を申し込む前に、その人の年齢やお勤め先、年収などから返済能力を判断する審査です。
これによって、銀行でいくらまで借りられるのかを知る事ができます。
この「事前審査」は、土地が決まってから申し込めば良いと言う方もいますが、
私は土地探しをする前に申し込むことをお勧めしています。
なぜなら・・・
◉買付証明書の順番取り
目当ての土地が見つかってまず初めにすることは、「買付証明書を提出する事」です。
(買付証明書に関しては、「こちらのブログ」 をご覧下さい。)
この買付証明書を提出すると、最近では「事前審査の承認が下りていること。」を条件に
されている事がよくあります。
事前審査は書類を準備したり、審査で数日は掛かります。
結果を待っていたら売れてしまった・・・。なんてことはよくある話です。
人気エリアの土地は、
「ポータルサイトに載ってから数分後に問い合わせをしたら、既に買付証明書が入っていた・・・。」
なんて事もありました。
土地探しはスピードが大事!
気に入った土地の順番取りで負けないように、
事前審査は「本格的に土地探しを始める前」にやっておきましょう!!
桂山