媒介契約とは？②
こんにちは！桂山です！
前回の「媒介契約とは？①」の続きになります。（内容は「こちらのブログ」をご覧下さい。）
前回は、おもち不動産が②専任媒介契約をお勧めする理由は、
「買主専門店の強みが活きるのは、②だから」だという所までお話ししました。
その続きからになります。
おもち不動産は、土地探しは勿論ですが、それ以上に「調査」に力を入れております。
当たり前ですが、買付証明書を提出する前に、どのような土地なのかしっかり把握したいですよね。
しかし、売主側から出てくる土地の情報シートでは、分からない事が実は沢山あるんです。
・上水道、下水道の本管は、全面道路に入っているのか。
・水道の引き込む費用はどれくらいかかるのか。
・隣地との構造物の状態は？（越境、被越境の状態、共有物の有無。共有物に関しては、「こちらのブログ」をご覧下さい。）
・造成は必要なのか？
・造成費用はどれくらいかかるのか？
etc・・・。
「あとは家を建てるだけ！」という分譲地ならまだ良いですが、土地によっては知っておいて
欲しいことは沢山ある場合もあります。
それらを調べてご報告するまでに、１件に対して何十倍も時間を要します。
もしも一般媒介で契約をしていて、「よし報告だ！」と意気込んで連絡をしたら、
「他で契約しちゃいました・・・。」となると、ガックリしてしまうという訳です。（笑）
その為、安心な取引、満足して頂ける提案や報告をお約束しますので、
「是非まず３ヶ月は、おもち不動産に土地探しや調査を任せてみませんか！？」
という事で、私共からは②専任媒介契約をお勧めさせて頂いています。
勿論、これは買主の方の自由ですので、このお話しを踏まえて、どのようにおもち不動産とお付き合いを
させて頂くかをお伺いをしてから、土地探しをスタートしていきます。
もしも土地探しをお願いする不動産屋をお悩みの方は、お問合せを頂ければ詳しくご説明させて
頂きますので、気軽に問い合わせフォームからご連絡下さい！
宜しくお願い致します！
桂山