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媒介契約とは?②

2022.09.20
土地探しのアドバイス


こんにちは!桂山です!
前回の「媒介契約とは?①」の続きになります。(内容は「こちらのブログ」をご覧下さい。)

 
前回は、おもち不動産が②専任媒介契約をお勧めする理由は、
「買主専門店の強みが活きるのは、②だから」だという所までお話ししました。
その続きからになります。
 

おもち不動産は、土地探しは勿論ですが、それ以上に「調査」に力を入れております。

当たり前ですが、買付証明書を提出する前に、どのような土地なのかしっかり把握したいですよね。
しかし、売主側から出てくる土地の情報シートでは、分からない事が実は沢山あるんです。

・上水道、下水道の本管は、全面道路に入っているのか。
・水道の引き込む費用はどれくらいかかるのか。
・隣地との構造物の状態は?(越境、被越境の状態、共有物の有無。共有物に関しては、「こちらのブログ」をご覧下さい。)
・造成は必要なのか?
・造成費用はどれくらいかかるのか?

etc・・・。
 
「あとは家を建てるだけ!」という分譲地ならまだ良いですが、土地によっては知っておいて
欲しいことは沢山ある場合もあります。
 

それらを調べてご報告するまでに、1件に対して何十倍も時間を要します。
もしも一般媒介で契約をしていて、「よし報告だ!」と意気込んで連絡をしたら、
「他で契約しちゃいました・・・。」となると、ガックリしてしまうという訳です。(笑)

その為、安心な取引、満足して頂ける提案や報告をお約束しますので、
「是非まず3ヶ月は、おもち不動産に土地探しや調査を任せてみませんか!?」
という事で、私共からは②専任媒介契約をお勧めさせて頂いています。
 
勿論、これは買主の方の自由ですので、このお話しを踏まえて、どのようにおもち不動産とお付き合いを
させて頂くかをお伺いをしてから、土地探しをスタートしていきます。
 
 
もしも土地探しをお願いする不動産屋をお悩みの方は、お問合せを頂ければ詳しくご説明させて
頂きますので、気軽に問い合わせフォームからご連絡下さい!

宜しくお願い致します!
  

桂山